Très bons locataires stables. Le Salon de Billard Prestige 
a un bail de 5 ans du 1er mai 2026 au 31 juillet 2031, le 
restaurant Lao Paradise a un bail qui se termine le 31 mai 
2027, la Société Canine de Québec doit renouveler son bail 
sous peu pour une période de 5 ans et le dépanneur a un 
bail qui se termine le 1er novembre 2027 avec une option de 
5 ans. 

Droit de premier refus aux Pétroles Cadeko (Groupe 
Dufresne) encore en vigueur et qui n'a pas été utilisé en 
2022 lors de l'acquisition par le vendeur. 

Immeuble rentable dès l'acquisition avec une mise de fonds 
appropriée. Feuille de calcul de la rentabilité sera 
fournie sur demande. 

L'immeuble possède 3 chauffe-eau et 2 d'entre eux seront 
remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte 
notarié. 

Raison de la vente: le vendeur veut se concentrer sur ses 
activités commerciales sur la rive-sud (autre dépanneur et 
nouveau restaurant).